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钱荒，投资不能慌——话写字楼的投资

发布时间：

2013-07-10 08:37

　　钱荒汹涌来袭，有观点说，这次是央行对各银行的一次压力测试;有人说这是对“影子银行”的敲打。但无论怎么说，对于老百姓来说，如何保证自己手头的钱更好地投资实现收益的最大化才是王道。下面我们就说说如何在房地产领域内实现稳健的、较高收益的投资。

　　在房地产投资领域也有三个投资方向，一是住宅，二是商铺，三是写字楼。前两者我们都比较熟悉，各路高见云集，而写字楼方面的却鲜少有此方面报道和分析。在这样一个背景下我们试图从事物的三个属性(自然属性、产品属性、经济属性)来和大家分享一下写字楼的投资心得。

　　就写字楼自身的自然属性而言，选定城市发展的方向、重点区域、经济的核心区域外，还要看写字楼周边的交通和配套。我们以名邦财富大厦为例，其地处百强肥西的核心区域，处于城市发展的方向和重点区域，同时链接国家级经济技术开发区、新港工业开发区是合肥GDP的重要贡献区域。此外，其毗邻城市快速干道——金寨南路，车行便利快捷;其衔接肥西商业街——巢湖路，公交系统发达，人行方便;同时名邦广场及对面46万方的家居城的完善丰富的商业配套，为其营造了浓郁的商务氛围……这些都是写字楼的必要条件。投资写字楼一方面是自用，也可能是通过出租收益，但不管哪一种投资，写字楼自然条件的优厚，都是利于出租的先决条件。

　　再来说说，写字楼的产品属性，光有得天独厚的区位优势(自然属性)还不够，就如同先天聪慧的孩子，还需要后天的努力学习才可才，写字楼的后天属性即为对产品的研发能力。一般有一定知名度的开发企业对人性的空间设计、完善的功能设计都有较先进、成熟的理念和操作经验，如此可以保证卓越的产品质量、现代而气派的大堂、精美的公共空间……从每一个细节上保证写字楼的使用功能，提升入驻办公企业的整体形象、入驻企业员工的士气和信心，使之成为身份和地位的象征，彰显使用者的不凡品味和眼光。

　　最后我们论及的是其经济属性，这也就是说高性价比，如何以合适的价格入市，然后实现可持续的价值增长(物业自身增长和租金收益增长)。这且不说独具慧眼，也需要投资者能以发展的眼光、投资的心态去发现有潜质的项目产品，这样说起来有点抽象和玄妙，简单通俗地说就是写字楼的商务配套、物业管理、租售系统等，可以用来考量是否能够实现写字楼的高出租率、优厚的租金回报，以期实现物业的可持续发展作为此方面的衡量标准。

　　综上也是写字楼的三个价值体现，也是投资的参照标准。全面了解、选择、考量，方能在钱荒时代，做到写字楼的稳健投资。